331-06-06 english version
331-06-06

Rambler's Top100

Схема взаимодействия

При заключении договора на управление объектом коммерческой недвижимости схема взаимодействия собственника с VMB TRUST включает следующие этапы:

 

1. Проведение экспертизы объекта коммерческой недвижимости

Сотрудничество VMB TRUST с собственником недвижимости начинается с экспертизы, которая включает в себя:

  • предварительный всесторонний анализ исследуемого объекта на основании документов, предоставленных владельцем
  • визуальный осмотр объекта
  • исследование окружения и анализ рынка коммерческой недвижимости

 

2. Подготовка коммерческого предложения

По результатам экспертизы клиенту предоставляется коммерческое предложение, в котором сформулированы способы достижения поставленных собственником целей, предложены дополнительные варианты использования и схемы развития, направленные на максимизацию экономической эффективности анализируемого недвижимого имущества, подкрепленных рыночными данными, необходимыми расчетами, описанием и планом мероприятий по развитию недвижимости. На данном этапе владелец может оценить необходимость реализации проекта, сравнив его показатели с показателями альтернативных проектов и, соответственно, принять решение о необходимости сотрудничества с VMB TRUST. В ходе принятия решения могут возникнуть вопросы: - регулирование взаимоотношений; - диапазон функций выполняемых VMB TRUST; - размер вознаграждения. Ответы на данные вопросы собственник получит в программе, о которой сказано ниже, однако, считаем необходимым отметить, что VMB TRUST старается организовать процесс управления максимально прозрачным. Владелец объекта сам принимает необходимые решения, которые для него готовит, а после утверждения и выполняет наша компания, что позволяет собственнику контролировать действия VMB TRUST. Многолетний опыт работы VMB TRUST в области управления и эксплуатации коммерческой недвижимости позволяет утверждать, что при привлечении к указанной деятельности профессиональных управляющих, владелец собственности не только получает возможность уделять больше времени непосредственно своему бизнесу, получать стабильный высокий доход от неиспользуемого в основной деятельности недвижимого имущества, но также на несколько десятков процентов снизить свои издержки по содержанию здания и получить возможность без дополнительного финансирования проводить реконструкции и реновации зданий за счет их комплексного и оптимального использования.

 

3. Заключение договора и утверждение программы управления объектом

На следующем этапе сотрудничества, в ходе которого уточняются цели управления и область деятельности VMB TRUST, наша компания разрабатывает и предлагает собственнику на утверждение подробную программу, которая отражает оптимальный путь развития объекта недвижимости с оценкой всех необходимых параметров и описанием преобразований, влияющих на повышение экономической эффективности эксплуатационных показателей объекта. Данная программа также является инструментом, который определяет рамки деятельности и полномочия компании VMB TRUST, и считается неотъемлемой частью договора об управлении объектом. VMB TRUST берет на себя ответственность за реализацию предлагаемой программы и получает вознаграждение только в случае достижения целей, указанных в ней, в виде процента от арендных поступлений, тем самым, стимулируя свою деятельность. Параллельно с разработкой программы опытные специалисты компании VMB TRUST по согласованию с владельцем выполняют первоочередные мероприятия, необходимые для нормального и быстрого развития объекта, выявленные в результате экспертизы: - работа с юридической документацией; - работа по подбору проектных и подрядных организаций ; - формирование управленческой и эксплуатационной групп и др. и информируют о планируемых и выполненных действиях по заранее оговоренной форме отчетности. Привлекая VMB TRUST к управлению, собственник коммерческой недвижимости может доверить нашей компании решение таких вопросов, как:

  • Экспертиза технического, финансового и правового состояния недвижимости
  • Государственная регистрация правовых форм и договорных отношений
  • Защита интересов Собственника в органах государственной власти
  • Оценка рыночной стоимости Объекта
  • Разработка и реализация программ оптимального использования и развития Объекта недвижимости
  • Маркетинговые исследования
  • Разработка и проведение рекламных кампаний по привлечению арендаторов
  • Разработка правовой базы для реализации объектов и проверка потенциальных покупателей
  • Проверка арендаторов, документальное сопровождение арендных отношений в т.ч. государственная регистрация, обеспечение своевременного сбора арендной платы
  • Разработка краткосрочного и долгосрочного бюджета объекта: прогноз структуры доходов и расходов, определение оптимальной схемы развития объекта
  • Выполнение работ по выбору проектных и подрядных организаций, контроль за выполнением работ
  • Оценка факторов риска реализации проекта
  • Бухгалтерский учет
  • Комплексное развитие системы сервиса (фитнес-центр, кафе, рестораны, комплексы отдыха и др.)
  • Привлечение инвестиций
  • Оптимизация финансовых потоков объекта, регулярная отчетность перед собственником
  • Подготовка объекта недвижимости к продаже с целью увеличения его стоимости
  • Ведение всей необходимой документации по объекту, привлечение и работа с техническими и эксплуатационными службами и организациями

 

На всем протяжении действия договора VMB TRUST предоставляет владельцу подробные финансовые отчеты о расходах и доходах по объекту управления в заранее согласованные сроки.