331-06-06 english version
331-06-06

Rambler's Top100

Эксплуатация

VMB TRUST предлагает собственникам бизнес-центров, торговых, складских комплексов услуги в области управления эксплуатацией объектов коммерческой недвижимости.

Многолетний опыт практической работы позволяет VMB TRUST грамотно и эффективно выстраивать стратегию и тактику развития каждого конкретного объекта коммерческой недвижимости с учетом его специфических особенностей.

 

Департамент эксплуатации недвижимости компании VMB TRUST предлагает:

 

1. Сопровождение и организация эксплуатации.

 

1.1. Перечень услуг по сопровождению проекта:


• разработка технического задания на проектирование;
• рекомендации по выбору оборудования и инженерных систем;
• консультирование Заказчика по вопросам обеспечения гарантийных обязательств на выполненные строительные работы, использованные материалы и оборудование;
• оценка выполненных подрядчиком работ с точки зрения целесообразности для дальнейшей эксплуатации;
• фиксация допущенных в процессе строительства отклонений от проекта, их анализ с учетом влияния на эксплуатационные показатели объекта;
• консультирование по вопросам организации процесса эксплуатации объекта и единовременных затрат на организацию службы эксплуатации;
• разработка проекта плана мероприятий и бюджета эксплуатации на долгосрочный период с момента ввода объекта в эксплуатацию;
• консультирование Заказчика по вопросам заключения постоянных договоров на обеспечение объекта коммунальными услугами, а также сервисных договоров для обеспечения нормальной эксплуатации объекта;
• организация ввода объекта в эксплуатацию;
• участие в приемке объекта.

 

1.2. Перечень услуг по организации эксплуатации:


• разработка концепции эксплуатации объекта недвижимости. Формирование основных методов и режимов эксплуатации объекта, исходя из пожеланий Заказчика;
• определение штатного расписания, расчет необходимого количества сотрудников;
• консультации по подбору персонала. Формирование требований к ключевым вакансиям, проведение собеседований с отобранными кандидатами;
• разработка должностных инструкций и эксплуатационной документации;
• организация подготовки и аттестации специалистов и обслуживающего персонала.

 

2. Техническое обслуживание конструктивных элементов здания:

 

• внешний осмотр строительных конструкций, выявление недостатков;
• внешний осмотр состояния напольного покрытия, панелей подвесного потолка, окон, дверей, лестниц. Выявление недостатков;
• замена разбитых стекол окон и дверей;
• замена панелей подвесного потолка;
• ремонт и регулировка оконной фурнитуры;
• устранение мелких дефектов стен площадью до 1 кв.м. (штукатурка, окраска, оклейка);
• ремонт механизмов дверей (замков, петель, ручек).

 

3.  Техническое обслуживание инженерных систем и их текущий ремонт

 

3.1. Обслуживание системы электроснабжения:


• предоставление аттестованного ответственного за эксплуатацию электроустановки;
• осмотр электросетей, арматуры и электрооборудования;
• осмотр вводно-распределительных устройств, распределительных и групповых щитов;
• замена ламп накаливания;
• замена ламп люминесцентных;
• замена выключателей и розеток;
• снятие показаний электросчетчика;
• замена стартеров;
• ремонт электропроводки;
• измерение сопротивления изоляции;
• ремонт (замена) автоматических выключателей;
• управление сетями освещения (включая уличное);
• контроль расходования электроэнергии потребителями, распределение нагрузок;
• выполнение обязанностей ответственного за электрохозяйство;
• контроль за нагревом электропроводки, замер токовых нагрузок;
• чистка  электрических щитов и приборов;
• чистка от пыли светильников;
• производство необходимых переключений, восстановление электропитания;
• проверка клемм и соединений в электрических щитах;
• участие в приемке сетей после их монтажа и ремонта.


3.2.  Обслуживание системы отопления:


• предоставление аттестованного ответственного за эксплуатацию ТПУ(теплопотребляющая установка) и ТС(тепловые сети);
• осмотр системы центрального отопления;
• контроль и поддержание теплового режима в здании;
• ведение технической документации;
• проверка и поджатие сальниковых уплотнений на клапанах и задвижках (при необходимости замена);
• укрепление трубопроводов и приборов ЦО (центральное отопление);
• проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой;
• обслуживание запорно-регулирующей арматуры;
• систематическое удаление воздуха из системы;
• промывка грязевиков;
• подготовка тепловых сетей к сезонной эксплуатации;
• устранение протечек, замена прокладок смесителей, набивка сальников;
• промывка системы отопления;
• регулировка параметров системы теплоснабжения;
• гидравлические испытания системы отопления;
• мелкий ремонт теплоизоляции.


3.3.  Обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения и канализации:


• осмотр водопровода;
• осмотр канализации;
• замена (ремонт) запорной арматуры;
• замена (ремонт) кранов водоразборных;
• смена выпусков к умывальнику;
• ремонт (замена) смывных бачков;
• замена гибких подводок;
• регулировка смывных бачков;
• ремонт арматуры смывного бачка;
• промывка и прочистка сифонов;
• заделка свищей и трещин;
• ремонт (замена) смесителя;
• замена кран-буксы;
• замена прокладки водоразборных кранов;
• прочистка внутренней канализационной сети;
• замена и набивка сальников;
• контроль объемов водопотребления;
• проверка состояния канализационных выпусков, проверка прилегания люков к горловинам;
• устранение засоров сантехнического оборудования.


3.4.  Обслуживание водомерного узла:


• осмотр водомерного узла;
• смена водомерных приборов (при поверке);
• контроль технического состояния приборов учета.


4. Подготовка объекта к сезонной эксплуатации:


• уплотнение, утепление оконных и дверных проемов;
• ремонт систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения
• проведение гидравлических испытаний системы отопления, горячего и холодного водоснабжения;
• окраска арматуры и трубопроводов в элеваторных узлах;
• демонтаж (монтаж) и сдача манометров в поверку;
• очистка кровли от мусора, опавших листьев;
• прочистка ливневой канализации;
• участие в предъявлении систем теплоснабжения Заказчика теплоснабжающей организации, в получении допуска к эксплуатации в новом отопительном сезоне.

 

5.   Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования:


• организация технического обслуживания приточно-вытяжной вентиляции, станций холодоснабжения;
• проведение ежедневного,  еженедельного технического обслуживания приточно-вытяжной вентиляции, станций холодоснабжения;
• контроль выполнения договорных обязательств сервисной организацией;
• ведение технической и эксплуатационной документации.

 

6. Контроль исполнения договоров с энергоснабжающими и сервисными организациями.


7. Материально-техническое обеспечение службы эксплуатации объекта.


8. Осуществление взаимодействия с городскими организациями, контролирующими органами.


9. Ведение технической и эксплуатационной документации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

 

10. Производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. 

Лицензия 


 

Подробная схема взаимодействия с VMB TRUST

   »ОБЪЕКТЫ В УПРАВЛЕНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ